日本产权是永久的么？
日本的房地产制度可以说与世界上任何国家都不一样，也可以说与其他国家的做法大同小异。 首先，日本的房产都是永久产权（和我国土地政策一样），但不得私自改变房屋结构、使用用途等，否则就是违法。
其次，日本的住宅自有率非常高，据2019年的统计，这个数值高达85.2%。也就是说绝大多数人住的房子都来自于自己购买或者自建。而我国的住宅自有率虽然也高，但是比日本还是要低一些。因此在日本经常能看到这样的广告：“买房就能得到300万日元（约合20万元人民币）的租金收益”等等。
无论是自建房还是买的房，其折旧费用都很低。比如我三年前买的公寓，当时新房的价格每平米7万左右，现在的二手房价格每平米4万左右，房东基本上没有怎么亏钱。当然这是我根据东京大阪等城市的情况做的假设，在东京圈以外的地区，房价可能会更便宜。 日本的土地和房产是分离的，即房子归房子管，地皮归地皮管。所以即使把房子拆了重建也不需要取得土地的许可。
最后，日本虽然有永久产权的说法，但这并不意味着可以世代传承。例如如果房子一直空着的话，政府有权收回；如果是普通居民住房，则每隔一段时间（具体不记得了）必须要对房屋进行评估，若评估价值低于银行抵押贷款余额的，政府也有权收回。
日本的住宅土地和地上建筑物的所有权是可以分割交易的，所以严格来说是买卖“使用土地权”而不是房屋本身的所有权。 买日本房子的交易流程是这样的：买家付钱给日本开发商（或房地产中介）-> 卖家去国土局进行过户登记变更（买卖双方都要签字画押）→国土局确认并盖章发放新的不动产权证->卖方收到房款->买方拿到新房钥匙->装修入住。 这整个过程中，国土局就是公证处，起到一个监管作用，负责审查文件是否真实有效。
目前来说在东京这样的大城市里，由于地价不断上涨，房子越来越值钱，如果买房者以购买新房为目的而与开发商签购房合同的话，一般会先签订预售合同，然后办理贷款手续；或者等房子建好后再签订合同、办完抵押手续，再等待银行放款。 但如果是二手房呢？那就不一定了。我遇到过一个朋友他在横滨市买的一栋房子，当时也是通过中介找了一个房东，价格谈妥后交了定金签了售房合同，然后就等待资金到位准备交楼。但就在这时，他接到一通电话说有人想买这栋房子！！！ 双方同意以后就把原来的那份售房合同寄过去了。于是他就等着对方打钱过来。然而这一等就是一个多月！对方迟迟不把钱打给他。因为之前看了很多房产纠纷的案例，所以他对这个案例进行了备案并且到法院起诉要求判令被告立即付款。最后的结果当然是胜诉了，但是被告还是拖着不给钱啊！怎么办？这时候原告就亲自跑到京都去找这位被告，当面对被告进行催讨并要求其在指定的期限内支付欠款，不然就申请强制执行！结果被告还是赖着不肯给钱…… 最后原告就找了律师向京都地方法院申请了执行为强制执行程序。
