在澳洲买的房产产权是永久的，但是每个州的规定又不太一样。 一般来讲，新房子的土地产权是99年的（新南威尔士州是120年），从你拿到土地证的那一天起算，99年以后的土地使用权属于政府（或国家）所有，你只有土地的使用权而没有所有权啦~ 但如果你买的是二手房的话那就需要好好看看土地权属的情况了！因为很多老房是有地契的，而地契一般都是99年（个别州可能是120年）的产权年限，而且不是所有房东都会把地契放到合同里给你的～这时候就可以用到我们之前讲过的“尽职调查”技能了！
当然，如果房东愿意配合的话那最好不过啦，你们可以一起到土地注册机构查询土地的产权情况，看这个99年是剩下的时间段还是已经过了的时间段啦~ 一般来说，二手房的地契都早就不值钱了，甚至可能已经失效，所以不用担心。但如果遇到特别有钱的老板，可能他会有兴趣重新申请一下土地产权让自己拥有的土地时间更长一些.... 总之大家在买房的时候千万不要忽略了土地这一项哦！
终薇晨优质答主澳大利亚的房产只有两种土地契约形式。一种叫stratum title（立体业权契约），一种叫company title（公司业权契约）。具体到房子上，“perpetual”意思是永久拥有物权。除非业主自动放弃，只要不发生政府强购、司法没收裁决等特殊情况，业主就可以使用和处置（出售、赠送、继承、抵押等）该物业。
如果发生政府强购时，政府必须支付给你该物业的市场价值。一般而言，政府强购行为很少。如果发生，一般在非常偏远的地方，因为要开马路、修大坝。如果住在城市里，政府强购的可能性是几乎没有的。
“leasehold”意思是土地是向政府租用的。政府一般规定了一个非常漫长的使用期。在悉尼，一般1965年以后建的公寓是leaslehold，在悉尼其他郊区和墨尔本、布里斯班、柏斯、阿德莱德，一般1980年以后建的公寓是leaslehold。目前政府规定最长的土地租赁期是一般性土地为999年，海滨土地为1000年。一般合同上都是标最长时间，所以公寓业主遇到的几乎都是999年、1000年契约。在签署租赁契约时，公寓开发商一次性向政府缴纳了土地费用。这个费用包含在房屋购买价格当中，公寓业主再也不用因为土地问题交任何额外费用。
999年、1000年契约到期时，业主可以申请永久业权。政府在业主申请前若干年（一般在25-50年之间）会通过地税单通知业主。只要向政府支付市议会决定的该物业的土地费用（根据其当前的土地价值决定），政府就应该给予永远业权契约。
stratum title是指这种产权形式下，房屋业主拥有物业的永久业权。一般而言，房屋（平房、联排别墅、独栋别墅）都是perpetual stratum title. 但是，在澳大利亚的某些郊区，比如Baulkham Hills，Campsie，在1970-1985年，在土地供应紧张的情形下，当地政府向房产商批了带期限的leaslehold land（一般99年）建公寓楼。这期间，当地土地价值上涨了很多。所以，当这些土地合同到期时，房产商根据法律在公寓业主的抗议声中有权要求政府返还房屋下面的土地差价。政府一般将该费用转嫁到公寓业主头上，要求每人支付$数千到$数万不等的费用。不支付就不能将土地合同改为永久业权，导致物业的价值、租金、售价都不易提高。这在澳大利亚是个非常特殊的情形：土地是leaslehold under stratum title.
