澳洲房产土地税怎么缴？
1. 什么是土地税 (Strata Title) 很多人可能不知道，在澳洲购买一套别墅除了需要缴纳房地产印花税之外还需要每年交纳土地税（strata title），其实这相当于国内的小区物管费，只不过是以税金的形式出现而已。 一般市区的物业每块地皮的税收金额大概在300-500澳币/年不等；而郊区或乡镇的地区会相对便宜些，大概200-400澳币/年。当然，如果您的物业是位于郊区的独立产权别墅，那么就不会产生社区管理费用，唯一需要的支出就是每年200多刀的地产税了（council rate）。
2.谁来付这笔费用？ 毫无疑问，业主需要为自己的物业支付这笔费用，但是！需要注意的是，这并不代表你每年要付$300块的tax就能完全享受物业的所有权，因为部分的费用会被用在公共区域的维护上，比如游泳池、健身房、草坪和花园等等。
以一个300平的土地为例，假设小区有100户业主，每年的社区费（CFT）大概是8万澳元，平均到每个业主身上就是800澳币，这笔钱会直接从你的支票中扣除。 所以，看似业主只要交$300块tax就可以啦，其实最后你可能是要花1000+刀来维护自己的财产哦~
3.什么时候付这笔钱？ 在澳洲买房，开发商并不会直接收取这笔费用。一般来说，在你办理房贷手续的时候，银行会让贷款申请人填写一份“房屋贷款承诺函”（home loan commitment letter），在这份文件里会提到关于community fees的相关事宜。等银行放款后，开发商收到银行的付款通知书，就会按照通知上的金额向代理公司支付相应的费用。
代理公司在收到钱后会转交给相关的政府部门，一般会在6－12个月的时间完成审核。所以如果在签订offer的时候看到总价含forestry fee，不要惊讶，这是正常的喔～