買房移民如何换汇？
这个问题问得有点模糊，我理解有两种意思：一是购买海外房产，二是购买外汇。 现在很多国家都在限制房地产的投资，因为房地产是一个流动性很差的投资产品。投资者买了一套房子后很难再卖出去，所以他必须一直持有一只房地产基金，这就给央行宏观调控带来了很大的挑战性——房价涨了你担心更多人的去买，造成通货膨胀更加严重；房价跌了，你担心经济下滑，失业增多。所以总是搞得很复杂。 不过现在有一个国家没有限房令，而且以买房移民的国家——马耳他。马耳他可以投资购房获得居留身份，申请条件也相对比较宽松，无语言要求，无商业背景要求，无资金来源证明。持有永久居住权卡可自由通行、居住在欧洲（英国、法国、德国等发达国家），享受欧盟国和申根国的公民特权。
马耳他的移民政策分两类，一类是居留签证项目(Residence Permit)，通过购买价值超过30万欧元以上的房产就可以申请永久居留签证。另外一种是公民计划(Citizenship by Investment)，投资人需要投资42.5万欧元以上，其中75%的资金用来购买政府指定的50万欧元的房屋资产，剩下的17.5万欧元作为政府的创新基金。
除了马耳他之外，还有塞浦路斯，希腊，土耳其等国家的移民政策里都有涉及房地产的相关内容。 但如果要说买多少平米，哪个地段的房子才能移民的话，那我觉得您可能找错了地方。因为大多数的移民政策里都没有对房产的具体要求。 那为什么还要花这么多的钱去移民呢？难道这些国家对房地产的投资没有限制吗？ 其实，大多数的移民政策里并没有对房地产投资具体金额的限值，是因为这些地方大多已经停止了对外国投资者的房地产出售，比如说美国的H1B工作签证，加拿大的一些职业类移民，澳大利亚的技术移民等。这些签证都不直接对境外的申请人发放，也就是说，你是拿不到绿卡的直接申请资格的。在这些政策里没有提到对于房地产投资金额的限制。
但是，如果你拿到了这个国家的绿卡或者护照以后，你再想投资该国的房地产就受到限制了。 以美国为例，外国人在美国购置房地产是有额度限制的，超出限额的需要申报，按照美国国内税来缴纳。
在美国有住所的外籍人士每年都要申报房产价值，当房产售出时还需要申报收益。 除了房地产之外，投资移民还有别的选择。美国还有E2条约投资者签证，申请人只需要投资一个符合政府要求的公司，就能快速获批，与美国企业共分享360亿美元年贸易顺差。