買房移民如何换汇?

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这个问题问得有点模糊,我理解有两种意思:一是购买海外房产,二是购买外汇。 现在很多国家都在限制房地产的投资,因为房地产是一个流动性很差的投资产品。投资者买了一套房子后很难再卖出去,所以他必须一直持有一只房地产基金,这就给央行宏观调控带来了很大的挑战性——房价涨了你担心更多人的去买,造成通货膨胀更加严重;房价跌了,你担心经济下滑,失业增多。所以总是搞得很复杂。 不过现在有一个国家没有限房令,而且以买房移民的国家——马耳他。马耳他可以投资购房获得居留身份,申请条件也相对比较宽松,无语言要求,无商业背景要求,无资金来源证明。持有永久居住权卡可自由通行、居住在欧洲(英国、法国、德国等发达国家),享受欧盟国和申根国的公民特权。

马耳他的移民政策分两类,一类是居留签证项目(Residence Permit),通过购买价值超过30万欧元以上的房产就可以申请永久居留签证。另外一种是公民计划(Citizenship by Investment),投资人需要投资42.5万欧元以上,其中75%的资金用来购买政府指定的50万欧元的房屋资产,剩下的17.5万欧元作为政府的创新基金。

除了马耳他之外,还有塞浦路斯,希腊,土耳其等国家的移民政策里都有涉及房地产的相关内容。 但如果要说买多少平米,哪个地段的房子才能移民的话,那我觉得您可能找错了地方。因为大多数的移民政策里都没有对房产的具体要求。 那为什么还要花这么多的钱去移民呢?难道这些国家对房地产的投资没有限制吗? 其实,大多数的移民政策里并没有对房地产投资具体金额的限值,是因为这些地方大多已经停止了对外国投资者的房地产出售,比如说美国的H1B工作签证,加拿大的一些职业类移民,澳大利亚的技术移民等。这些签证都不直接对境外的申请人发放,也就是说,你是拿不到绿卡的直接申请资格的。在这些政策里没有提到对于房地产投资金额的限制。

但是,如果你拿到了这个国家的绿卡或者护照以后,你再想投资该国的房地产就受到限制了。 以美国为例,外国人在美国购置房地产是有额度限制的,超出限额的需要申报,按照美国国内税来缴纳。

在美国有住所的外籍人士每年都要申报房产价值,当房产售出时还需要申报收益。 除了房地产之外,投资移民还有别的选择。美国还有E2条约投资者签证,申请人只需要投资一个符合政府要求的公司,就能快速获批,与美国企业共分享360亿美元年贸易顺差。

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目前,个人每年结汇的额度是等值5万美元,这是强制性结汇。

目前资本项目的外汇还不能直接结汇,例如国外亲属汇给你一笔用于买房的资金,这笔钱属于资本项目的外汇,还不能直接结汇,需要按规定持相应证明材料经外汇局核准后才可以办理。比如:用汇者若要将其在国外的工资、继承财产、卖房收入、投资收益等款项汇回国内购住房,应分别提供国外任职单位出具的工资收入证明和完税证明、国外遗产管理机构出具的继承遗产的证明、房屋出售合同、房屋产权证明文件和售房者的有效身份证明、国外投资企业出具的股息红利分配证明文件或红利分配决议以及其他证明其资金来源合法性的材料。

上述资本项目外汇经核准结汇后,可以用于支付购买境内自住住房的房款。

如果居民手中的外汇尚未汇进来,而是存放在国外,要从国外直接支付房款购买境内的自住住房,需要向外汇局提供内地中介公司出具的合同、发票、国外存款证明、房产公司出具的收到人民币房款的证明及《港澳居民补充购房资料》,经外汇局核准后,外汇局会开给相应的核准件,到银行办理从外汇汇出直接支付房款的手续。

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