澳大利亚房产税怎么交法?
在澳洲房产是永久产权,没有地产税一说哦! 但会有房屋印花税,这个是由州政府收取的。 每个州的征收额度不一样(因为土地价值评估方法各州不一致),具体数额可以查询State Revenue网站。以新州为例,100万澳币以下的房子,印花税是4.8%,100万以上的是6%。
如果买家是从海外购买物业,则需另外支付2%的Foreign Accrual Tax (FAT)。 当然啦,这些数字只是理论值哦~实际中会因房价、所在区以及交易中的种种情况而有所改变呢! 下面我们以新州为例,来简单计算下房屋印花税。
第一步:输入购房价格,这里我们假设买方的买房价格为$150万澳币; 第二步:选择居住用途,海外买家购买房屋一般都是作为自住或者投资为目的,因此选“House” 第三步:确认新州住宅买卖增值税(GST)为10% 第四步:计算房屋价值评估,由于海外买家不能享受首次置业者优惠折扣,因此直接选用标准系数来计算。 房屋价值评估=购房价格*(1-GST)/(1+APR)
第五步:算出房屋印花税 $150万X(1-10%)/(1+3%)=$139万 然后根据所选的居住类型(House或Unit)和是否首套房等因素,来调整最终印花税的收取金额。
除了房屋印花税以外,海外买家还需另外支付贷款按揭的费用及律师费等费用。