澳大利亚房产税怎么交法?

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在澳洲房产是永久产权,没有地产税一说哦! 但会有房屋印花税,这个是由州政府收取的。 每个州的征收额度不一样(因为土地价值评估方法各州不一致),具体数额可以查询State Revenue网站。以新州为例,100万澳币以下的房子,印花税是4.8%,100万以上的是6%。

如果买家是从海外购买物业,则需另外支付2%的Foreign Accrual Tax (FAT)。 当然啦,这些数字只是理论值哦~实际中会因房价、所在区以及交易中的种种情况而有所改变呢! 下面我们以新州为例,来简单计算下房屋印花税。

第一步:输入购房价格,这里我们假设买方的买房价格为$150万澳币; 第二步:选择居住用途,海外买家购买房屋一般都是作为自住或者投资为目的,因此选“House” 第三步:确认新州住宅买卖增值税(GST)为10% 第四步:计算房屋价值评估,由于海外买家不能享受首次置业者优惠折扣,因此直接选用标准系数来计算。 房屋价值评估=购房价格*(1-GST)/(1+APR)

第五步:算出房屋印花税 $150万X(1-10%)/(1+3%)=$139万 然后根据所选的居住类型(House或Unit)和是否首套房等因素,来调整最终印花税的收取金额。

除了房屋印花税以外,海外买家还需另外支付贷款按揭的费用及律师费等费用。

柯骏扬柯骏扬优质答主

澳大利亚的房产税其实就是土地税。它是一个地方的政府税收,澳大利亚是州政府和联邦政府相对自治、各自管理税收的国家,所以房屋税这个事情由州政府来收,而且标准也各不相同。

在澳洲,每一家房产是有确定的评估价值。这个评估价值不一定是你买房或者卖房时候的心理价位,它是一个标准的参照系。这个评估价值在每年年中的时候会公布一次。而你每年应缴纳的房屋税就是按照这个价值以及当地政府规定的房屋税率来计算出来的。房屋税率一般会在1.2%~2.0%左右浮动。

比如在澳洲新南威尔士州的首府悉尼,如果你家庭名下有多套房子(比如两套或者两套以上),那么第二套及以后的房屋税率会在1.2%的基础上增加0.75%。也就是说如果第一套房子税率是1.2%,那么第二套房子的税率就是1.95%。

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