澳洲楼花怎么转？
谢邀，人在澳洲，刚下飞机。简单说说我对这个问题的认识吧。 先说结论 在不违反澳洲房产交易相关法规的情况下，楼花是可以自由转让的； 受让方不受签证类型的影响，只要有足够的经济实力，即可拥有自己的住房； 转手之间，获利与否取决于房价上涨幅度、税费和佣金开支以及借贷成本。
接下来说细节 为什么说在符合法律要求的前提下楼花可以自由转让呢？ 因为房产交易双方签订的是《房地产买卖意向书》而不是正式的合同，这意味着只要买卖双方达成一致，在任何时间都既可以终止意向书的履行（即解除合同）也可以开始执行并结束交易。只不过如果终止合同将承担违约责任而已。所以从这一点上说，即使买家临时变卦不买或者价格上谈判出现分歧导致交易没做成，卖方也无需承担责任。而一旦合同正式生效并且进入交易程序，买卖双方都必须严格遵照合约内容实施，任何一方擅自毁约都将承责。
再说受让方，只要是合法居住并在澳洲有足够经济实力的人（以收入和存款证明为准）都可以买楼花。因为房屋最终所有权归属取决于签证类型并无影响。比如，一个海外投资者以50万澳元的价格购买了一块10公顷的土地用于开发，那么他必须另外投入500万元人民币来建造房屋以便满足移民或公民申请条件。当然，对于这么庞大的投资，政府会要求申请人提供相应的资金来源证明。
最后谈收益，这个问题较为复杂，涉及因素较多。 如果项目最终未能完工，则买方有权主张退楼，开发商应退还已付房款并支付相应利息； 如果项目完工，但买方不再继续持有该项目物业，则可主张出售，由此获得的收益应当视为可预见所得，按照双方约定比例进行分配； 如果项目完工，且买方继续持有该项目物业，则可以主张按市价出售，由此获得的收益既可以是可预见所得也可以是实际支出，同样应当按照双方约定比例进行分配。这里所说的“双方约定”是指，购房者与开发商在认购书/意向书里对这一情形下的收益分配事先有明确约定！如果没有，则依据法律规定。