国外也有贷款购房吗?

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在国外,按揭买房的流程与国内大同小异。但国外的大部分房屋合同都是写在贷款获批之后才签署的,所以买方无需在签合同之前就确定银行能否放贷,避免了因预期而带来的违约风险。 下面我们以英国为例,介绍下外国人按揭买房的流程。 为便于理解,以房产交易中常见的例子进行分析。假设中国买家A通过中介向英国本地人B购买一套价值200万英镑的房屋。由于A是无抵押贷,且在国内有房贷记录,贷款机构会重点关注A的首付款比例和还款能力。为了顺利通过审批,A需要提供近半年的银行流水、工资单、完税证明等文件。A还要满足在英国居住满6个月的要求(很多金融机构会对海外买家的居留时间做出要求),否则就会遇到签证问题。

1.选房产 在英国,不管是自住房还是投资房,一般都需要缴纳印花税。不过,如果购买的二手房超过50万英镑,则不需要缴纳印花税。

2.找房产经纪人 选择好房产后,就该着手准备申请材料了。外国购房者可委托国内的律师全权负责办理相关手续,也可以自行联系英国当地的律师、房产经纪或其他中介机构办理。当然,自己寻找房源的同时,也需要找一个当地经纪帮你看房子,进行议价。

3.申请贷款 如果想要快速获批贷款,可以选择银行指定的贷款服务机构。这些公司一般会同时和多家银行合作,了解银行的贷款政策。只要银行批准他们的申请,基本可以贷款成功。

4.签订合同 买卖双方签订购房合同,并将申请材料提交给贷款机构。

5.过户、抵押登记与放款 贷款机构审批通过后,买卖双方需要办理房屋过户手续。然后,新业主(即购房者)持房产证、土地证及抵押合同到房地产管理部门办理房产抵押登记,并到担保公司办理担保手续。最后,贷款机构发放贷款至借款人的账户。

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