意大利房价为什么如此低？
先引用一句古罗马皇帝马略的一段话，这段话是马略解释他为什么要搞房产按揭（Rescue Plan）来刺激当时经济危机中的罗马公民去买房，而不是像今天的中国政府那样去搞基建： 如果你买了房子，你就会拥有它；它会属于你，就像它现在属于我一样。如果你没钱付首付，没关系！你可以从房地产开发商那里借，也可以从我这里借，总之我要让你拥有一套属于自己的房子。有了自己的房子，你就不再无家可归，你就可以安心地去创业，去做你喜欢的任何事情，而你一旦成为了一个业主，你的梦想就会实现得越快。 在之前的一个答案里，我曾经提到过现代经济学的一个理论——居民资产负债表效应。这个理论是说人们会在收入增长的时候去买资产（因为这个时候人们会增持资产，从而资产价格会被推高），而在收入下降时去偿还负债（因为此时人们会去减少资产而增持现金，从而资产价格会被打压下去）。因此如果要在经济下行期稳定住住房价格，那么最有效的办法就是让家庭的资产负债表不再恶化（至少不要加速恶化）。
意大利目前的状况正好相反，他们的GDP在下跌，居民收入在下跌，但是房地产的价格却在上升。所以从微观的个体层面来看，整个经济的下行并没有给大多数人带来拥有自有房产的希望和机会。从这个角度来看，马略说的真不错，现在的意大利政府应该好好学学二千年前罗马帝国的执政能力了。