疫情期间加拿大楼价怎么样？
最近好多朋友都在咨询我房价的事情，其实之前也写过几次相关的文章或者是回答过类似的问题， 每次都是简单粗暴的直接上图上数据！！ 结果这次却好像没什么人看（可能因为时间比较久远了吧）， 所以就写个长一点的解答。
首先，我们来看一下2019年整个加拿大的房价走势， 由图中可以看到全国房价在2019年总体上是处于一个上升趋势的， 尤其在一月份的时候，各省的房价都有一个明显的上升，比如艾伯塔省的涨幅高达6.7%。不过二月份以后，除BC省以外其他省的房价都出现了一定程度的滑落，尤其是安省和阿省，房价的上涨势头被遏制住并且出现回落。
再一个就是大家非常关心的房价指数，我们以多伦多为例，看看房价在中位数的变化情况。如图所示，从2018年到2019年间， 多伦多房价中位数总体上是处于一个上涨的趋势， 并且在2019年的上半年一直是呈加速上涨的态势。不过在下半年，特别是10月、11月的时候，房价出现了急剧的回调， 中位数的房价甚至不到50万加币了。 那么问题就来了，今年冬天到底是抄底的好时机吗？还是说继续观望呢？ 其实这个问题我在之前的回答中也说过， 从短期的趋势来看，尤其是到了年末，房价是有可能回落的；但是从长远来看，房地产作为保值增值的工具是值得投资的。 为什么这么说呢？ 因为加拿大的人口结构已经显现出老龄化的特点，也就是说年轻劳动力人口相对较少，而老年人口相对来说是比较多的。
人口老龄化就会面临一个房产供需关系的变化，那就是供给会少于需求，进而会导致房价持续走高一触即发。 因为疫情的原因，各国都在大肆印钞释放流动性， 而加拿大虽然一直在增发债券， 但总体来说财政还是非常紧的， 央行也是通过量宽的方式来给市场注入流动性。这就导致加拿大银行利率一直处于历史低位， 甚至低于通胀率， 根据央行最新的利率显示，基准利率仍然是0.25%。 所以短期来看，房价确实有可能因资金泛滥而出现大幅度的上涨。
但是， 有一个问题我们需要注意， 那就是各国大放水的最终目的就是为了挽救经济， 如果经济一直无法恢复， 放水最终只会变成泡沫， 那后果可能是灾难性的。 所以我认为， 在经济完全复苏前， 房价可能会维持着涨涨跌跌的状态， 不会出现大幅度上涨或者下跌的情况。