疫情期间加拿大楼价怎么样?

桓浩然桓浩然最佳答案最佳答案

最近好多朋友都在咨询我房价的事情,其实之前也写过几次相关的文章或者是回答过类似的问题, 每次都是简单粗暴的直接上图上数据!! 结果这次却好像没什么人看(可能因为时间比较久远了吧), 所以就写个长一点的解答。

首先,我们来看一下2019年整个加拿大的房价走势, 由图中可以看到全国房价在2019年总体上是处于一个上升趋势的, 尤其在一月份的时候,各省的房价都有一个明显的上升,比如艾伯塔省的涨幅高达6.7%。不过二月份以后,除BC省以外其他省的房价都出现了一定程度的滑落,尤其是安省和阿省,房价的上涨势头被遏制住并且出现回落。

再一个就是大家非常关心的房价指数,我们以多伦多为例,看看房价在中位数的变化情况。如图所示,从2018年到2019年间, 多伦多房价中位数总体上是处于一个上涨的趋势, 并且在2019年的上半年一直是呈加速上涨的态势。不过在下半年,特别是10月、11月的时候,房价出现了急剧的回调, 中位数的房价甚至不到50万加币了。 那么问题就来了,今年冬天到底是抄底的好时机吗?还是说继续观望呢? 其实这个问题我在之前的回答中也说过, 从短期的趋势来看,尤其是到了年末,房价是有可能回落的;但是从长远来看,房地产作为保值增值的工具是值得投资的。 为什么这么说呢? 因为加拿大的人口结构已经显现出老龄化的特点,也就是说年轻劳动力人口相对较少,而老年人口相对来说是比较多的。

人口老龄化就会面临一个房产供需关系的变化,那就是供给会少于需求,进而会导致房价持续走高一触即发。 因为疫情的原因,各国都在大肆印钞释放流动性, 而加拿大虽然一直在增发债券, 但总体来说财政还是非常紧的, 央行也是通过量宽的方式来给市场注入流动性。这就导致加拿大银行利率一直处于历史低位, 甚至低于通胀率, 根据央行最新的利率显示,基准利率仍然是0.25%。 所以短期来看,房价确实有可能因资金泛滥而出现大幅度的上涨。

但是, 有一个问题我们需要注意, 那就是各国大放水的最终目的就是为了挽救经济, 如果经济一直无法恢复, 放水最终只会变成泡沫, 那后果可能是灾难性的。 所以我认为, 在经济完全复苏前, 房价可能会维持着涨涨跌跌的状态, 不会出现大幅度上涨或者下跌的情况。

麻靖文麻靖文优质答主

最近看了几套房子,发现一个有趣的现象。 首先,大多伦多地区(包括大多,约克,皮尔等)的新房普遍涨价了15-20%之间;其次,大多和渥太华之间的GTA地区的二手房也涨了不少。

但有一个地方例外就是多伦多西北的一大片区域,比如Milton和Whitchurch area。因为这里的房产价格被低估,所以这里依然有大量的房屋在销售,而且价格也跌了很多,比前几年还要低很多很多。这个区域是安省著名的低收入地区,也是难民聚集地之一,很多人在这里居住,但是买不起新房。这些新移民带来的住房需求让这些区域的房价上涨不少!

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