日本的房产税高吗？
我来说一下日本房产的情况，可能和很多人想法不一样，仅供参考！ 先说结论：在日本买房，如果作为自住用的话，从经济角度来说非常合算，因为日本房子的租金回报率很高；如果作为投资用途的话，则不是很划算，原因以后会讲到。 (注：本文讨论的是普通公寓，不包含写字楼，商铺，酒店等地产形式)
1.房价
首先说一下房价的问题，2017年，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区和文京区）的普通公寓均价为1684万日元/平米（约合93万人民币/平米）。而同一时间，北京朝阳区CBD区域的房价为59862元人民币/平米(数据来源于链家网上各区域房价平均值)，只有东京的1/3左右，差距较大。
另外需要注意的是，由于土地所有权问题，大多数日本房子都是以建筑本身的重量来计重的，也就是所谓的“地上建筑面积”。而国内大多数都是按土地面积来计算价格，所以会有一定的差异。在计算房屋单价的时候，需要扣除建筑物所占的土地面积，一般情况是每平方米地价减去3000日元左右，就可以得到每平方米建筑物的造价了。这里需要注意的是，因为房地产开发商开发一个楼盘后，通常会有一个建设成本的基准价，这个基价会根据不同的项目进行调整。购房者在购买新房的时候，开发商给出的价格往往是指建筑成本加上利润后的总额。我们在这里所说的每平方米建造价，其实指的是扣除所有成本之后的净建造价。
2.房租
再来说一下房租的问题。以东京都心6区的普通公寓为例，平均房租约为5000日元/平米(折合350人民币/平米 )，这个价格包含物业管理费，维修资金以及水电费等等一切费用。相比之下，北京同地段的租金约为4000元人民币/平米(数据来源于链家网)，只相当于日本的1/7左右。同样，因为是按月收取，所以租客不需要支付太大的购置费用。如果是外国人租房，一般房东还会额外要求支付一个月的房租作为保证金，押金为一个月房租，期满后若房屋设备无损坏并且租客无拖欠费用等情况，则全额退还。 值得注意的是，虽然日本的单身公寓户型都很紧凑，但居住功能齐全，而且装修标准相当高，所有的房间几乎都是精装修，厨房配有全套厨具，毛巾浴巾等各种日用品俱全。所以无论是自用还是出租，都不会有任何的经济负担。
3.税费 最后来说一下在日本买房所涉及的税费问题。日本人购买二手房所涉及的主要税种有：赠与税，继承税，印花税，都市计划税，住宅所得税，土地固定资产税，以及火灾保险费等。其中，赠与税与继承税的税率均为5%。印花税和都市计划税分别固定为房价的0.1%和1%。住宅所得税根据业主年龄不同而有所差别，55岁以上且住房自有率100%的居民无需缴纳该税，55岁以下或住房自有率不足100%的业主均需要缴税，率为房价的2%。另外，新买房在第一年需缴纳住宅固定资产税和火灾保险费的合计金额为房价的1.4%。
以上各种税费的详细计算方法比较复杂，在此就不赘述了。