澳洲房产要哪些税?

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1、土地增值税(Land Tax) 这是一项由州政府征收的地方税,每个州的情况不同,一般在0.5%-3%之间。如果房屋用于自住并在三年内没有转手的话可以退税; 2、房地产交易税(Conveyancing Duties) 在买卖房产时需要支付的费用,各个州的收费标准不一样,一般包括印花税和律师费两种费用。在墨尔本及悉尼的房市较为活跃的地区,印花税对买家是免征的,不过需要交几千澳币的律师费;而在其他城市,印花税和律师费都是买方承担的。

3、房地产购置税(Capital Gains Tax) 如果房产持有超过一年并且是以获利为目的卖出的话,需要交纳25%的资本利得税;如果以投机为目的出售房产,则需缴纳49%的资本利得税。

4、海外投资者额外税费(Additional Duty on Foreign Purchaser) 从2015年7月1日起,海外人士在澳投资买房,除了缴纳正常的印花税以外,还要多付5%的“海外买家的附加费”。

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印花税

买房时需要交纳的印花税,以悉尼为例:15万澳币以下的房产,税率为4.5%,15万-25万澳币的部分按5.5%,25万-40万澳币的部分按7.5%,而40万以上的部分按8%的印花税,一般在成交后3个月之内需交齐此税。其他洲的计算方式与此类似。对于投资者,如果在购入房产后两年之内将此房产出售的话,会收回25%的印花税;在两年以上三年之内出售,可收回10%的印花税。

土地税

土地税,也称空置税,如果买房后完全空置不用的话,每年需另征土地税——其计算方式为房产评估价的1.5%-1.55%,但该税每年的上限为300澳币!

资本增益税

资本增益税:如果购房在两年之内转售,需缴纳全部增值部分的40%;如果在两年至五年之间售出则按比例计算税金。而超于两年售出的自住房产则可以免征此税。

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