澳洲房地产投资哪种好？
最近，一个朋友咨询我澳大利亚的房产，我问他是移民还是留学之后投资的，他说两者都不是，就是单纯打算在澳大利亚买套房子。 我有些惊讶，问他为什么放弃移民，他说因为政策变了，现在通过技术移民需要等待的时间太长。我说那买套房子也算个好的开始吧！他却说不是的，因为他根本不打算自住，准备把房子空置着，等以后升值了再卖掉，所以买房的目的其实就是为了赚钱而已。
我想了想，告诉他，其实可以换一种方式去投资，即先租后买。 因为我现在就在墨尔本，所以也做了一点功课，发现这里有很多房子租金都很高而且很抢手，比如我在google上搜索apartments for rent in melbourne，出来的结果都是类似的租房广告，房租价格基本在450到650澳币左右每个月（合人民币2178-3102元每月），而同样的地段差不多类型的房屋，如果购买的话，价格在65万到95万澳币不等（合人民币3102万一5004万元）。 也就是说，假如你准备长期租住某一套房屋，但是暂时不想申请移民或者留学，完全可以以租户的名义先预订再购置的方式买入。
这样的做法有两个好处，一是可以避免二手房市场波动的影响导致房价上涨以后你付更多的钱买房或者房价下跌的时候你损失的定金增多；另一个是避免了买房后空置期房款收入减少甚至为负的风险，等到你决定要移民或者留学的时候，可以随时把这个房屋出租出去，然后再考虑是否置换住房或者出售。