澳大利亚房产收税吗?
1. 买二手房要交7%的印花税;
2. 新房要额外支付3%的海外买家税,如果是在澳洲本地人手中买的房子,只需要额外付0.5%的海外买家税(对于自住房,首次置业者可以免交海外买家税);
3. 每年需要缴纳房价的8 %作为房产税(CGT ),用于物业维护和地方政府开支等;
4. 如果购买的是空置房( 非自住),除了上述费用外,还需要额外支付6个月的房贷利息作为空置税。 目前政策如下: 海外买家在澳大利亚购买全新住宅房屋或公寓,须缴纳总价3%的额外税款。而之前这一数字为2%。 海外买家在澳大利亚买新房时,若所购房屋由澳大利亚公民或永久居民全家居住,只需额外支付0.5%的费用。
澳大利亚政府此前规定,海外人士在澳购房须交纳契税,该费用按房屋报价的7%收取。 新税法还规定,此前已经购买的住宅房屋或公寓,如空置超过6个月,海外业主除需承担常规的物业管理费之外,还要缴纳相当于房贷利息的税费。
其实早在2016年底,澳洲财长莫瑞信Scott Morrison就曾提出对非澳洲国内居民持有房产业主征收房产税的意向,但在当时并未获得各州政府的支持,只能搁浅实施。
澳大利亚政府在2017年5月初提出的对外国买家持有房产进行征税,被列为2017-2018年预算案的一部分。根据新政策,海外买家购买未建造的房产、投资房或度假屋需要缴纳5%的税,外籍人士需在7月1日缴纳该税款。
目前这一政策,已经在2017年7月1日实施,在预算案的最初草案里,印花税为3%,政府后来在与议会辩论后才将其调整为5%。
除此之外,非澳洲永久居民或公民持有房产业主需缴纳最高达房产年租金价值1.5%的“空置税”。如果海外业主在一年中任何时间都未出租该住宅,则该税适用。如果海外业主将房产“非连续”地空置满183天或更长时间,该“空置税”将提高到房产年租金价值2.5%。
据悉,如果政府最终能够成功对海外买家持有澳洲房产进行收税,每年将会获得高达3000万至5000万澳元的税收收入。