澳洲房屋折旧多少?

文谖儒文谖儒最佳答案最佳答案

谢邀! 以前没有研究过澳洲房产的折旧问题,所以没法给出一个精确的数字来回答题主的问题。不过我可以根据自己在澳大利亚学习、生活和工作的经历,说说自己对这个问题的看法。 先给出结论,在澳大利亚买房投资,只要不是买在悉尼和墨尔本这样的大城市中心区域(CBD),折旧的负面影响就没有那么严重。

首先,我们要知道,任何房产,随着时间的推移,都会贬值。因为建筑本身是有寿命的,加上经济、社会等各种因素的影响,一栋建筑的租金收入是趋于饱和的。

举个例子,在新南威尔士州,新建筑的一居室公寓,平均租金是每月450澳元(合2.2万人民币);而同一城市的旧建筑,相同户型、居住条件的房子,租金大约只有300澳币(合1.4万人民币)——两者相差近四成。我们可以说,随着时间推移,租金收入会下降,房产是会折旧。

但是,在澳大利亚很多地区,尤其是人口增长较快的城镇,二手房的市场表现是很不错的。以布里斯班为例,周边有很多卫星城市,比如黄金海岸、阳光海岸等等,这些地区的房地产市场一直都十分活跃。在我认识的中国人中,有不少人买了房子,就住在这些地方。他们买的二手房,房龄都是十年以内的,最近几年,房价都涨了不少。如果以十年为一个周期,把房价的增长率减去租金的增长率,就会发现,房产的溢价几乎可以忽略不计了。当然,如果以五年为单位,这样的例子也是比比皆是。这也就是说,在布里斯班周边地区购买二手房,并没有太大问题。

那有人就会问了,为什么在悉尼和墨尔本这样大城市买二手房就要慎重呢?这是因为,在悉尼和墨尔本这样的城市,房屋供应紧缺的情况将会持续下去。由于土地供给有限,新房建成后,也会迅速被抢购空。尽管新建筑一居室公寓的平均租金是每月650澳币(合3.1万人民币),比布里斯班高出约三成,但二手房的价格却远远高于其他城镇。按照我的经验来看,类似悉尼和墨尔本这样的大城市,二手房的房龄普遍都在20年以上了。如此高的房价和租赁价格,再加上超高的折旧率,投资在这些城市的二手房,风险还是不小的。

以上是我根据在澳大利亚生活和学习期间得到的信息得出的结论,仅供参考。

宗政彤美宗政彤美优质答主

首先我们必须明白一点的是在澳洲折旧是建筑在政府要求的标准之上,超出了标准的部分折旧率是不被澳洲政府认同的,这点是和国内最明显的区别。在了解了这点之后,我们再来看看澳洲政府规定的标准:

一、砖房和木房

目前在澳洲的主流投资大州如新南威尔士州(以下简称新州)和维多利亚州(以下简称维州),砖房的折旧年限在40年左右,而木房和单元房的在25年左右。另外,大家还需要注意的是如果房屋的建造年代比较久远,那么大家在申请折旧的时候,在计算折旧费用是将从房屋翻新的时间点开始计算的,而并不是从建造的时间开始计算。

二、房屋内部设施

澳洲政府根据房屋内设施的损耗程度对于各个部分规定了不同的折旧年限,在澳洲折旧报告中称之为“资本性改善部分”。大体而言,厨房,卫生间,空调等的折旧年限在10-20年间。

三、装修部分

装修部分在澳洲的折旧报告中称为“装修部分”,其扣税的期限由装修时间开始,持续5年,并在5年内平均扣除。需要注意的是如果更换的只是局部的装修,例如只更换某一块墙壁,或者地板,那么只对该部分申请装修折扣。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!