澳洲房屋折旧多少？
谢邀！ 以前没有研究过澳洲房产的折旧问题，所以没法给出一个精确的数字来回答题主的问题。不过我可以根据自己在澳大利亚学习、生活和工作的经历，说说自己对这个问题的看法。 先给出结论，在澳大利亚买房投资，只要不是买在悉尼和墨尔本这样的大城市中心区域（CBD），折旧的负面影响就没有那么严重。
首先，我们要知道，任何房产，随着时间的推移，都会贬值。因为建筑本身是有寿命的，加上经济、社会等各种因素的影响，一栋建筑的租金收入是趋于饱和的。
举个例子，在新南威尔士州，新建筑的一居室公寓，平均租金是每月450澳元（合2.2万人民币）；而同一城市的旧建筑，相同户型、居住条件的房子，租金大约只有300澳币（合1.4万人民币）——两者相差近四成。我们可以说，随着时间推移，租金收入会下降，房产是会折旧。
但是，在澳大利亚很多地区，尤其是人口增长较快的城镇，二手房的市场表现是很不错的。以布里斯班为例，周边有很多卫星城市，比如黄金海岸、阳光海岸等等，这些地区的房地产市场一直都十分活跃。在我认识的中国人中，有不少人买了房子，就住在这些地方。他们买的二手房，房龄都是十年以内的，最近几年，房价都涨了不少。如果以十年为一个周期，把房价的增长率减去租金的增长率，就会发现，房产的溢价几乎可以忽略不计了。当然，如果以五年为单位，这样的例子也是比比皆是。这也就是说，在布里斯班周边地区购买二手房，并没有太大问题。
那有人就会问了，为什么在悉尼和墨尔本这样大城市买二手房就要慎重呢？这是因为，在悉尼和墨尔本这样的城市，房屋供应紧缺的情况将会持续下去。由于土地供给有限，新房建成后，也会迅速被抢购空。尽管新建筑一居室公寓的平均租金是每月650澳币（合3.1万人民币），比布里斯班高出约三成，但二手房的价格却远远高于其他城镇。按照我的经验来看，类似悉尼和墨尔本这样的大城市，二手房的房龄普遍都在20年以上了。如此高的房价和租赁价格，再加上超高的折旧率，投资在这些城市的二手房，风险还是不小的。
以上是我根据在澳大利亚生活和学习期间得到的信息得出的结论，仅供参考。