澳洲租金交税吗？
海外房产投资，如何避税是一个很重要的问题 首先，需要明确的是，在海外购置房产并持有，是存在一定风险的。这些风险主要来自税收、法律层面。 当然，我们买海外房产的初衷是为了获得可观的资产增值，但别忘了，我们是在一个税务系统中生活。无论我们走得多远，税收是我们生活中永远无法逃避的一个话题。在谈及投资收益时，我们不得不考虑税务因素。
1. 海外房产免税政策 很多投资者会纠结于海外购置房产要不要申报个人所得税。依照国内相关法律条例，中国公民在海外购买的房地产，属于其他个人对外投资的财产，应当在办理纳税申报手续后，可以免征遗产税和个税；但是如果出售该房产所得收益，则需要缴纳20%的个人税收。 但是！请注意，这个“免税”是有条件的——所购房屋仅作为自住房产使用，也就是只能用于自己居住，不可以用于出租或经营。否则的话，需要与在国内购置房产一样，缴纳各项税费。
另外还需要注意，这个免税政策并不是一直存在的。以美国为例，就曾多次调整对海外房产的征税规则(见下表) 如果投资者想要获取更大的投资回报，可以考虑利用不同国家地区对海外房产的政策差异来合理配置资产。例如有些国家和地区为了吸引外资，对其房产市场是比较宽松的，这样的情况下，投资者就可以考虑将资金投放到这里，以实现利益最大化。 但需要注意的是，海外房产的配置不是一次性行为，而是一个长期的投资决策。因此我们在进行资产配置时，不仅要参考税收政策，还要从地理位置、气候环境、配套设施等各个方面进行多方面考量。
2. VIE结构避税 在某些特定的情形下，通过设立特殊目的公司（VIE）结构的安排，可以达到规避国内税务的效果。 所谓VIE结构避税，是指由于国内限制境外直接融资，故国外一些企业采取建立SPV的方式，即通过设立特殊目的的公司（VIE）架构来完成海外上市的目的。而投资者购买这类公司的股票，就类似于买入了这家海外公司的期权，以此达到融资的目的。 而这种结构之所以能够实现避税的效果，就在于我国税法规定，股息红利收入免征所得税。所以，当外国股东通过SPV架构获得了分红时，这些分红不必再缴纳我国的预提所得税，从而实现了避税的目标。
但需要注意，并不是所有的企业都适用于VIE结构避税。这个结构只适用于具备跨境资本交易的企业，如互联网、教育、文化传媒等行业的初创期企业。同时，由于目前国家对IPO的审核趋于严格，很多拟上市公司被迫选择VIE结构避税，而这种结构又会带来后续一系列的法律问题。投资者对此类投资需格外谨慎。