怎么代理澳洲房产?

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1. 首先,要考察该机构是否靠谱,一般来说可以通过以下几个途径来初步甄别: a) 通过百度搜索该机构的官网,看是否有官方网站,以及网站的建设和内容更新情况如何; b) 通过Facebook等社交平台寻找该机构的页面,看看用户评论如何; c) 实地拜访该机构,看看办公环境和工作人员的状态(注意不要周末去,因为这时候一般都是中介在负责接待,如果他们很忙则说明公司运营状态不好); d) 向周围朋友咨询对该机构的评价。

2. 其次,要考虑自己为什么要做海外地产经纪人。这关系到以后的工作激情和工作状况。一般来说有两种人适合做海外房地产经纪人:一是本身就有移民打算的人,他们中很多人会选择海外买房作为移民前的准备,这样的人对于海外房产的需求一般很高且目的性很强,也很容易成交;二是本来就在海外生活过或正在海外的留学生,对他们来讲购买海外房产就像买一套国内的别墅或者公寓一样方便,由于熟悉当地的生活成本和生活方式,这样的人往往也能很快地找到客户并达成交易。不过这两种人都属于有较强目的性的人,如果做不到这一点而只想做一般的房产中介的话,那可以考虑不做海外地产了。

3. 最后,就是和海外开发商或经纪公司洽谈合作事宜了。这个没有太好的方法,主要是靠你的人脉和关系,还有就是对你所选择的区域市场是否了解,有没有一手的信息源。

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一般来说,国内的自住买家在澳购房以当地中介为主要渠道。因为大部分知名中介都有汉语专员,可提供中文服务。此外,海外买家通过境内代理在澳购房,除个别开发商的指定销售代理外,一般由当地中介寻找房源。国内买家可通过澳大利亚驻华使领馆官网,查询可在澳开展经营活动的中介及其分支机构名单。在选择中介时,要通过多方对比,选信誉好、口碑佳的知名中介。

在签订购房合同方面,该负责人介绍,澳大利亚采用英美法系,在澳购房一般要签署意向合同及正式合同两次。需要注意的是,意向合同签署后一般不可更改或撤销,如毁约则无法取回已付房款的定金部分。正式合同通常是根据意向合同制定的,内容一般不作修改。

合同签署后,澳大利亚房产律师将会出具合同确认函,并将购房款及律师费汇往律师账户。由律师缴纳过户相关税费,向房屋交换机构申请产权交换完成交易。房屋交换机构在确认全部过户手续完成后,将房产产权文件连同房产钥匙一并交给购房者。最后,律师将剩余尾款汇至卖家账户。

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