1. 客户可以选择在澳贷款买房，也可选择回国贷款买房再办理海外按揭转让手续将房产抵押给银行获得贷款；
2. 贷款成数一般最高为房子评估值的70%（个别金融机构可以提供80%的贷款），具体成数根据客户的个人情况而定；
3. 贷款利率目前银行利率是4.95%，一年时间；
4. 申请的手续和国内按揭贷款申请基本一致需要提供的文件和材料也大体相同，只是贷款审批过程中会增加房产的评估费、律师验房报告、房屋买卖合同等材料。
1. 在澳大利亚有合法身份并且在美国有绿卡或者公民身份的申请人可贷额度较高可达140万元人民币；
2. 对于没有绿卡或者公民身份的申请人如果是在澳留学的毕业生且满8年以上也可以申请到约100万元的贷款； 如果留学时间在8年之内但非毕业生或移民签证的申请人在澳洲境内可以获得的贷款金额相对较低一般在65万元-80万元人民币之间；
3. 申请人如果拥有澳洲永久居留权但并非国籍身份那么最高可贷金额为60万元人民币； 而对于拥有旅游签证或临时居留签证的申请人可贷额度则更低一般只有5万元人民币左右。
虞若田优质答主澳洲移民买房要准备哪些文件：要申请澳洲移民房产按揭，必须向澳洲银行提供以下文件：
1、银行出具的存款证明和存款历史记录。澳洲银行对申请人的存款历史特别重视。
2、单位出具的英文收入证明。如果申请人是公司职员，必须提供单位出具的12个月的英文收入证明。
3、公积金对帐单。提供公积金对帐单一方面可以证明申请人在申请前确实有就业；另一方面，也可以帮助银行判断申请人的收入是否属实。
4、部分澳洲银行还需要提供最近3个月的工资单。
澳洲移民买房要准备多少钱：理论上，只要能支付房屋价格的20%，并在澳洲有收入来源，就可以申请贷款并购房。如果不能提供在澳的收入来源，需要支付房价的40%左右的首付，同时，在澳洲无收入来源的情况下，所购房产只能是一套。
1、如果购房人的收入来源在澳洲，一般，银行对收入与支出比率的上限要求是40%—45%（即月收入与月支出的比例为45%）。以30年还清，贷款利率7.25%为例，银行允许的最大月供为5426澳元，则可负担的贷款总额为35万澳元。如果能支付20%即7万澳元的首付，则可购房价为42万澳元左右。
2、如果购房人的收入来源不在澳洲，所购房产是一套，并支付40%即12.6万澳元的首期，在澳洲每月的收入与支出比为35%的前提下，则可负担的贷款总额为15.2万澳元，可购房总价为27.7万澳元左右。
