澳洲房产为什么便宜?

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1. 澳大利亚的房市比中国要稳定,因为政府掌握着重要的土地资源,它可以控制土地的供应,从而调控房价;而中国则完全由市场来调节。

2. 住房自有率很高,达到80%以上,而在中国这个数据只有59%。也就是说大多数人都拥有自己居住的房子,因此买房的自住需求很强,炒房的现象很少出现。所以房价很难暴涨。

3. 地广人稀。澳大利亚国土面积769万平方公里,人口2400多万,人口密度仅每平方公里3.5人。而我国的人口密度则为每平方公里142人。这样大的居住尺度为房产价值提供了有力的支撑。

4. 收入稳定。由于澳大利亚是一个移民国家,各地移民比例相差很大。以新南威尔士州为例,该州的移民比例达到了惊人的80%左右,也就是说大部分人的工资水平接近于当地移民的收入水准,这是非常稳定的收入结构。相比之下,我国的收入差距则比较大,高收入群体和低收入群体之间的收入差几倍甚至十几倍。因此房地产的价位也很难出现大幅波动。

5. 经济发展稳定。作为发达国家的澳大利亚,经济总量高达1.5万亿美元,人均GDP高达6万美元。这样的经济实力足以让房地产市场保持稳定发展。值得一提的是,虽然最近一段时间石油价格暴跌,能源股普遍下跌,但澳大利亚的能源行业依然维持了不错的增长,这对于澳大利亚经济的整体提升有着重要的作用,也使得楼市有了强有力的经济支撑。

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澳洲地大物博,土地资源多,地价相对便宜,所以建房子的成本就低;平均收入和平均消费都不高,所以建房及居住的成本相对较低。尽管澳洲人口增长速度很快,但是他们有专门的政策调控房地产市场,使得房价相对比较稳定。澳洲政府对房地产有严格的管理,有条不紊的规划,政府出资为弱势群体建设安居住宅;开发商不能只为赚钱,不搞暴利。所以一般情况下房价不会涨得过快。

而且澳洲的金融体系很健全,有严格的规定制约人们的经济行为,比如收入不能和房价脱轨,人们不会盲目地贷款买房,不会盲目地投机炒作。

在澳大利亚想要买投资房,澳洲政府只会帮你支付房产价格的80%,剩余的20%需要自己的钱支付。这样人们就会谨慎地对待房地产,就不会有大起大落的炒作房地产行为,房价就不可能会像中国这样越炒越高。

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