悉尼房价涨了多少？
来，跟紧我！ 带你看看这3年悉尼房市是怎么样的一个过程。 2015年7月，全国房价暴跌，悉尼自然也不例外。 当时，一条政府计划推高房贷标准的消息引爆市场，悉尼楼市瞬间崩溃，新房市场叫停，二手房交易量直线下跌超过50%。 此后，在长达2年的时间里，除了个别郊区，悉尼房产基本处在停盘状态。
时间来到2017年初，在一系列刺激政策的引导下，悉尼房市开始缓慢回暖。 首先，是二手房交易量的恢复，一年之后，甚至出现了排队看房子的情况； 新房方面，由于政府对开发商的贷款限制取消，土地拍卖重启，新建房屋数量迅速增加。
价格方面，根据CoreLogic的统计，从2016年到2018年底，悉尼住宅成交量涨了4.5%，房价指数则上涨了10%左右。 但这一涨幅与全国其他大城市相比完全不在一个量级上，墨尔本房价在同期上涨了近两倍，而布里斯班更是猛增了3倍多。 这主要是因为悉尼的房价基数大，基础稳，所以在上涨的过程中显得非常“温和”。
到了2019年末，虽然整体房价涨幅不大，但局部地段的房价已经涨得令人咋舌。 根据Realestate.com.au的统计，2019全年悉尼房屋中位价增幅最高的区域分别是Chatswood（+19%）、Hunters Hill （+18%）和Eastwood（+18%），公寓中位价增幅最高的是Pyrmont（+30%）、Leichhardt (+26%） 和Darlinghurst（+24%）。
这些地区的房价增长之所以能这么迅猛，主要得益于周边学区资源的重新分配以及交通条件的改善。 当然，还有另一个重要原因——周边土地的供应缺口。 以新州最大的城市中央商务区为例，整个CBD的人口密度每平方公里达到了5万人，是新州人口最密集的地方之一。
然而，可供开发的土地却几乎为零。 根据新州的规划，未来即使以每小时6公里/车的速度行驶，也从不会遇到红灯，因为所有路段都是双向10车道。 在如此紧凑的城市规划中，无论是新建楼房还是改造旧楼，其价格自然不可能太低。 所以，你问我悉尼房价涨了有多少？ 我只能说，除了那些偏远地区的土地房还能讨价还价外，像Central、Pyrmont这些地区，别说涨了1成，就是涨了5成、翻番，那也是正常的很啊……