悉尼房价涨了多少?

尹景盛尹景盛最佳答案最佳答案

来,跟紧我! 带你看看这3年悉尼房市是怎么样的一个过程。 2015年7月,全国房价暴跌,悉尼自然也不例外。 当时,一条政府计划推高房贷标准的消息引爆市场,悉尼楼市瞬间崩溃,新房市场叫停,二手房交易量直线下跌超过50%。 此后,在长达2年的时间里,除了个别郊区,悉尼房产基本处在停盘状态。

时间来到2017年初,在一系列刺激政策的引导下,悉尼房市开始缓慢回暖。 首先,是二手房交易量的恢复,一年之后,甚至出现了排队看房子的情况; 新房方面,由于政府对开发商的贷款限制取消,土地拍卖重启,新建房屋数量迅速增加。

价格方面,根据CoreLogic的统计,从2016年到2018年底,悉尼住宅成交量涨了4.5%,房价指数则上涨了10%左右。 但这一涨幅与全国其他大城市相比完全不在一个量级上,墨尔本房价在同期上涨了近两倍,而布里斯班更是猛增了3倍多。 这主要是因为悉尼的房价基数大,基础稳,所以在上涨的过程中显得非常“温和”。

到了2019年末,虽然整体房价涨幅不大,但局部地段的房价已经涨得令人咋舌。 根据Realestate.com.au的统计,2019全年悉尼房屋中位价增幅最高的区域分别是Chatswood(+19%)、Hunters Hill (+18%)和Eastwood(+18%),公寓中位价增幅最高的是Pyrmont(+30%)、Leichhardt (+26%) 和Darlinghurst(+24%)。

这些地区的房价增长之所以能这么迅猛,主要得益于周边学区资源的重新分配以及交通条件的改善。 当然,还有另一个重要原因——周边土地的供应缺口。 以新州最大的城市中央商务区为例,整个CBD的人口密度每平方公里达到了5万人,是新州人口最密集的地方之一。

然而,可供开发的土地却几乎为零。 根据新州的规划,未来即使以每小时6公里/车的速度行驶,也从不会遇到红灯,因为所有路段都是双向10车道。 在如此紧凑的城市规划中,无论是新建楼房还是改造旧楼,其价格自然不可能太低。 所以,你问我悉尼房价涨了有多少? 我只能说,除了那些偏远地区的土地房还能讨价还价外,像Central、Pyrmont这些地区,别说涨了1成,就是涨了5成、翻番,那也是正常的很啊……

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