悉尼商铺是永久产权吗?
澳大利亚房产普遍都是永久产权的。 当然,也有例外。比如新南威尔士州,就有两种产权类型:freehold和leasable(或称leasehold)。Freehold就是我们常说的“永久产权”,是指业主对土地拥有永久使用权;而Leasehold则是租约型的产权,指业主只有租赁权,不能随意转让或者抵押,而且一般有40年、50年的约定,到期后需支付地租(每年大约租金的3%-5%左右,具体取决于地段)才能继续拥有这片土地的使用权。
一般来说,在墨尔本和布里斯班这样的内陆城市,以leasable产权的房产比较多,而在悉尼和霍巴特这样的港口城市,则以自由产权的房产比较多。 这主要和两个城市的起源有关。
布里斯班的起源可以追溯到1820年左右,那个时候欧洲移民刚刚来到这个岛屿国家,而墨尔本的建城则可以追溯至200年前。这两个城市的住宅区相对来说比较古老,而古老的建筑往往意味着砖结构,而砖结构的住宅往往对地基的要求非常高,因为在澳大利亚,雨水经常造成房屋进水,而地基深埋入岩石层可以有效防止房屋遭受洪水侵袭。在这种情况下,建造者往往选择深入地下挖掘用来支撑上部结构的钢筋混凝土柱子,这使得底层的房屋非常少有能够打通的间隔,从而导致了这种产权类型的出现——无论是买来自住还是投资,你只能租用这个房子的某一个特定区域。
相比之下,悉尼和霍巴特的起源就要年轻得多了。悉尼港作为天然良港,自发现以来一直是重要的贸易枢纽;而霍巴特则是作为殖民地而建立的,在建造的时候充分考虑了海运的影响。在悉尼和霍巴特,新建的楼房多是钢结构的,对地基的要求没有那么严格(虽然也要抗风雨、防海洋侵蚀)。所以在这些地区,我们常见的是Freehold的房产。