悉尼商铺是永久产权吗？
澳大利亚房产普遍都是永久产权的。 当然，也有例外。比如新南威尔士州，就有两种产权类型：freehold和leasable（或称leasehold）。Freehold就是我们常说的“永久产权”，是指业主对土地拥有永久使用权；而Leasehold则是租约型的产权，指业主只有租赁权，不能随意转让或者抵押，而且一般有40年、50年的约定，到期后需支付地租（每年大约租金的3%-5%左右，具体取决于地段）才能继续拥有这片土地的使用权。
一般来说，在墨尔本和布里斯班这样的内陆城市，以leasable产权的房产比较多，而在悉尼和霍巴特这样的港口城市，则以自由产权的房产比较多。 这主要和两个城市的起源有关。
布里斯班的起源可以追溯到1820年左右，那个时候欧洲移民刚刚来到这个岛屿国家，而墨尔本的建城则可以追溯至200年前。这两个城市的住宅区相对来说比较古老，而古老的建筑往往意味着砖结构，而砖结构的住宅往往对地基的要求非常高，因为在澳大利亚，雨水经常造成房屋进水，而地基深埋入岩石层可以有效防止房屋遭受洪水侵袭。在这种情况下，建造者往往选择深入地下挖掘用来支撑上部结构的钢筋混凝土柱子，这使得底层的房屋非常少有能够打通的间隔，从而导致了这种产权类型的出现——无论是买来自住还是投资，你只能租用这个房子的某一个特定区域。
相比之下，悉尼和霍巴特的起源就要年轻得多了。悉尼港作为天然良港，自发现以来一直是重要的贸易枢纽；而霍巴特则是作为殖民地而建立的，在建造的时候充分考虑了海运的影响。在悉尼和霍巴特，新建的楼房多是钢结构的，对地基的要求没有那么严格（虽然也要抗风雨、防海洋侵蚀）。所以在这些地区，我们常见的是Freehold的房产。