澳洲房地产现状如何?
首先,跟国内一样,澳大利亚也是有房地产泡沫的(其实大多数国家都会有,只是程度不同而已)。据专家估算,目前悉尼的房产总价值被严重高估,高达60%左右,墨尔本也有45%~50%。 不过,和国内“只涨不跌”的现象不同,澳大利亚的房地产市场是有涨有跌的。而且由于人口增长、尤其是移民的增长,新房子的需求是非常强劲的,因此新建住房的价格很难大跌。但是二手房屋的情况就复杂了。
一般来说,影响二手房价格的主要因素是周边新房源的数量和质量。如果周围出现大量的新房供应,势必会对周边的二手房价格产生压力;而如果这些新房都是品质较好的楼盘,那么对周围的二手房也是一种利好,因为人们会重新评估附近地区的房产价值,进行重新定价。 所以,在澳大利亚买二手房还是要仔细研究该区域的新房供应情况的。 在投资海外房产的时候还需要注意一些当地的政策。比如,在新房市场,澳大利亚很多州的政府都有预售制,也就是购房者先付款,但房子要在一段时间后才能交付。在这种制度下,购房者的资金完全依赖开发商的管理和使用,因而存在很大的风险。而在二手房市场上,银行一般不给贷款,需要全额支付。
另外,有些州对于外国购买者是有税收规定的。比如,在维多利亚州,外国人买房需要交纳3%的土地出售税以及5%的房屋印花税。在塔斯马尼亚州,如果房产的价值低于10万澳元(约合92万元人民币),则不收印花税;若高于10万澳元,则收1.5%的印花税。