澳洲房地产现状如何?

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首先,跟国内一样,澳大利亚也是有房地产泡沫的(其实大多数国家都会有,只是程度不同而已)。据专家估算,目前悉尼的房产总价值被严重高估,高达60%左右,墨尔本也有45%~50%。 不过,和国内“只涨不跌”的现象不同,澳大利亚的房地产市场是有涨有跌的。而且由于人口增长、尤其是移民的增长,新房子的需求是非常强劲的,因此新建住房的价格很难大跌。但是二手房屋的情况就复杂了。

一般来说,影响二手房价格的主要因素是周边新房源的数量和质量。如果周围出现大量的新房供应,势必会对周边的二手房价格产生压力;而如果这些新房都是品质较好的楼盘,那么对周围的二手房也是一种利好,因为人们会重新评估附近地区的房产价值,进行重新定价。 所以,在澳大利亚买二手房还是要仔细研究该区域的新房供应情况的。 在投资海外房产的时候还需要注意一些当地的政策。比如,在新房市场,澳大利亚很多州的政府都有预售制,也就是购房者先付款,但房子要在一段时间后才能交付。在这种制度下,购房者的资金完全依赖开发商的管理和使用,因而存在很大的风险。而在二手房市场上,银行一般不给贷款,需要全额支付。

另外,有些州对于外国购买者是有税收规定的。比如,在维多利亚州,外国人买房需要交纳3%的土地出售税以及5%的房屋印花税。在塔斯马尼亚州,如果房产的价值低于10万澳元(约合92万元人民币),则不收印花税;若高于10万澳元,则收1.5%的印花税。

苍娜旭苍娜旭优质答主

澳大利亚房地产现在是涨涨跌跌,其实这也是正常,一个健康成熟市场的必然结果。2017年整个澳洲的住宅价格增长率是5.5%,2018年是0.2%,预计2019年增长率为0.49%。也就是说,今年的涨幅会略高于2018年,但是总体还是比较低迷的状况。虽然增长缓慢,但是根据CoreLogic的数据显示,悉尼还是澳洲投资回报率最好的城市。而悉尼的增长点是在大悉尼区域,例如Parramatta、Liverpool、Blacktown、Outer West。这些区域离悉尼市中心是比较远的,所以价格不是很高,租金相对来说还是很高,增长潜力还是挺好的,像Parramatta,增长的速度还是比较快的。墨尔本增长速度最快的应该是内城区和海滨区,这些也是投资的热点区域。

租房者越来越多,很多年轻人买不起房子,就选择租房。因此澳洲对于房东有法律的保护,除非房主自用等个人原因,否则不能驱逐房客。

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