澳洲房地产现状如何？
首先，跟国内一样，澳大利亚也是有房地产泡沫的（其实大多数国家都会有，只是程度不同而已）。据专家估算，目前悉尼的房产总价值被严重高估，高达60%左右，墨尔本也有45%~50%。 不过，和国内“只涨不跌”的现象不同，澳大利亚的房地产市场是有涨有跌的。而且由于人口增长、尤其是移民的增长，新房子的需求是非常强劲的，因此新建住房的价格很难大跌。但是二手房屋的情况就复杂了。
一般来说，影响二手房价格的主要因素是周边新房源的数量和质量。如果周围出现大量的新房供应，势必会对周边的二手房价格产生压力；而如果这些新房都是品质较好的楼盘，那么对周围的二手房也是一种利好，因为人们会重新评估附近地区的房产价值，进行重新定价。 所以，在澳大利亚买二手房还是要仔细研究该区域的新房供应情况的。 在投资海外房产的时候还需要注意一些当地的政策。比如，在新房市场，澳大利亚很多州的政府都有预售制，也就是购房者先付款，但房子要在一段时间后才能交付。在这种制度下，购房者的资金完全依赖开发商的管理和使用，因而存在很大的风险。而在二手房市场上，银行一般不给贷款，需要全额支付。
另外，有些州对于外国购买者是有税收规定的。比如，在维多利亚州，外国人买房需要交纳3%的土地出售税以及5%的房屋印花税。在塔斯马尼亚州，如果房产的价值低于10万澳元（约合92万元人民币），则不收印花税；若高于10万澳元，则收1.5%的印花税。