投资国外房产怎么看？
对于海外市场，我个人觉得首先还是要搞清楚几个问题：
1.为什么要买海外房产？是投资还是自住，是为了移民还是资产避险或者单纯的就是因为海外的房价便宜？这些最终都会影响到你的资金安排和交易流程。
2.打算花多少钱来买房子？50万还是500万或者是5000万甚至更高？不同的预算决定你买房所在地的选择，同时预算也会决定你是全款买房还是贷款买房，是买新房还是二手房，以及房屋的大小、地理位置等。
3.你对所购房产未来的预期是什么？是希望它有一个不错的升值空间还是只要保值就可以？是希望它能带来稳定的租金收入还是根本不在乎租金收入只有卖掉它才能获得收益？不同的要求会导致你在选房子的时候关注的点不一样。如果是投资的话你还应该算一算投资收益比，就是用你投资的本金乘上你所期望的年回报率再除以12，看看你的年化收益率是多少，是否能达到你当初设立的投资目标。
4.由第3个问题引申过来，你想通过购房获得什么收益？是希望通过房产的升值来换取资本利得还是通过租金来实现现金流？前者需要你买入的房子在一个较长的周期内（比如5年以上）的收益率高于银行利率；后者则要求在短期内就能产生可观的收益。两种收益的方式决定了你是长期还是短期的资金投入以及具体的理财计划。
另外还要考虑的一点就是海外房产购买之后的持有成本，这个成本除了每年的房产税之外还有维修费、保险费等。海外房产的持有成本一般较高，因此你要计算一下每年你大概要花费多少费用去呵护你的海外房产。
这些问题想清楚之后，接下来就是你选房的问题了！