悉尼投资房产怎么样？
我在墨尔本，但就澳洲房地产来说，我比较有发言权。 先说结论，如果你要投资房子，推荐悉尼；如果要买地自建，推荐阿德莱德和墨尔本。 如果只是短期投资，不在乎房价涨跌，那当然去悉尼买。为什么？因为那里有全世界最贵的海平面上升，洪水威胁，每一年都有人在新闻里看到自家别墅被淹，政府补贴，赔偿，重新建设。
买了这样的房子，你只要呆在那里不动就能赚大钱了！别以为我是开玩笑哦～2016年的洪灾让新州很多地区的房产价值重挫，现在很多人还在拿着政府的补贴呢。 当然，如果长期看跌，你买在悉尼就不是最好的选择了。就像今年一月份的时候我建议大家不要在墨尔本买房一样，因为这里一直是澳洲楼市的“风向标”，一旦下跌其他州州的房产都会受到影响。果不其然二月开始墨尔本的楼价就开始跳水，到现在已经跌去了三分之一。不过以目前的形势来看，维州可能迎来反弹，大家可以再观望一番。
至于阿德莱德和墨尔本，要买房子还是买地自己建，就看你自己更倾向于投资还是自住了。这里要讲到两个概念，一个是“租金收益”，另一个是“资本利得”（就是房价上涨的收益）。一般来讲，普通工薪阶层会选择买租得住、生活便利的地方，这些地方通常房价不高，每年收取的租金可以覆盖贷款利息，剩下的是纯收入。这种投资方式收益率低，但风险也小。而有些人更喜欢赌未来，他们看重的是未来的升值潜力，只要潜力在就会继续涨，哪怕目前只能租几个房间赚点利息钱。这种人往往是年轻人或者想要移民的人，他们希望用现在的钱投资一个未来收益高的地方，将来可以换一个好区域居住，享受“资本利得”。
对大多数中国人来说，我们更愿意选择稳妥的方案，即买租得起、生活方便的地皮盖房子，一方面有稳定的租金收入，另一方面房子的资产也在慢慢增值。这样的选择最保险，同时也能满足生活的需要。 我在阿德莱德的生活费用相当低廉，所以那里的房子价格虽然也比其他州高一些，我还是觉得值得推荐的。