日本的房产税有哪些？
日本房产市场是一个成熟、完整的市场，在日本买房的人越来越多，有很多原因，比如养老、投资或者给孩子留学准备房子等。 很多人初次听说日本房产，是因为“土地私有”这个概念。毕竟在中国除了自家宅基地之外的土地都是以国家或集体名义所有。而东京及周边地区的房地产买卖则完全遵循着西方的市场经济规则。
除了土地私有以外，日本房价收入比仅为13.2（上海为59，北京为47）也是一个重要原因。另外，日本房贷利率也非常低，在贷款买二手房的时候，利率只需要1～2%左右。 在日本购买房产主要分为四种情况：自住、投资、管理、其他。
其中以投资和自住为主的客户群体数量最大，我们以这两个群体的买房逻辑为例进行分析。 以投资角度看日本房产
对于投资者来说，他们关心的除了房价之外，还有租金收益和资产升值空间。那么以目前的形势来看，哪种房子的回报率是最高的呢？ 根据京进不动产发布的《第84期住宅供求对比》中显示，2016年全日本可供出租的空置公寓数量为74，457户，到2017年这个数字变成了72，869户。
可以说在过去的几年里，虽然全国人口持续减少，但空置公寓的数量却呈现下降的趋势。尤其是2016年下半年之后，很多开发商因为资金问题停止了新建楼盘的施工，可使用的空置房屋资源更是变得紧缺。 那么对于投资者来说，现在入手日本房产是不是最好的时机呢？ 从过去十几年日本楼市的起伏情况来看，每一次跌入低谷后都会出现强劲反弹，并且在高位运行很长一段时间。如果以十年为一个周期，目前正好处于谷底向反弹过渡的时期。
日本国土面积小，资源和人口又极度饱和，不管中央还是地方都没有很大的土地出让计划。新房方面，由于大量工程停滞，可售房源数量也受到一定的影响。无论是投资自住还是投资租赁，现在都是入手日本房产的一个好时机。 拿东京都心六区举例，目前平均房租回报在4%~6%之间，二手房源均价保持在36000日元／平米以上。一居室小户型装修良好，不含佣金过户只需40万起，每月还贷仅需2000元左右。
以自住眼光买日本房产
对于自住购房者而言，考虑的因素除了房价、地段、配套之外，还有交通、环境、小区品质和周边人际关系等。
虽然日本人同样面临老龄化、少子化现象，但是政府推出的一系列政策效果并不明显。从需求角度看，一套普通住房30~40平米，一家三口足够居住，没有过多的家庭冗余人员，使得住房需求始终保持着相对稳定的水平。
从供给角度来讲，虽然新楼盘不断供应，但老房子改造升级的比例远远大于推倒重建。市场上新增房源量并不算多。加上近年来外来人口的增多，使得日本整体房价稳中有升。