澳洲公寓几室最好？
在澳大利亚，买房和租房都是要交印花税的。而房屋的性质不同，所交的税款也有差异。 一般来说，房屋的所有权有四种类型：独立式住宅、公寓、联排别墅和半独立式住宅。 这四种房屋类型的税款计算方式各有不同。 就以墨尔本为例，购买一套中价的公寓，购房者需要交纳大约60万澳元（合人民币314万元）的印花税；如果买的是一套联排别墅，则要交纳92万澳元的税款（合人民币511万元）；如果是买一套独栋别墅，那么需要交的税款高达133 万澳元（合人民币738万元）。 之所以会造成不同的结果，是因为这四种房屋类型的土地用途有所不同。
以墨尔本为例，一般公寓的土地用途都是“R”，即主要用于居住。而联排别墅和独栋别墅则属于“RS”或“SB”的用地类型。 “R”和“RS”的用地类型在税率上是没有区别的。 而“SB”类的用地除了比“R”类用地税率高一些以外，还必须另外支付土地转移费用。 这些税率会根据房屋的价值而变化，以购买价格作为缴税的基础。 如果投资者购买的房产价值不到50万澳元，那么只需缴纳2%的印花税；而对于那些购买豪宅的消费者来说，需要支付的印花税最高能达到5.5%。 对于海外投资者而言，在澳大利亚买房子还要额外支付贷款保险费和监管费。其中，贷款保费约占按揭贷款总额的0.5%，而监管费则约为2.5%。 以购买一套50万元的房子，贷款比重为80%来计算，那么总共需要支付的税费和手续费约占总购房款的10%。
虽然各类手续及相关的法律文件都相当复杂，但只要交给专业的律师办理，消费者就可以轻松不少。 不过，在海外投资房产也需要注意房产本身的状况。专家提示，在购买二手房时尤其要注意核查房屋本身的结构以及周围环境是否有潜在的缺陷或者弊端。因为这些通常都很难看到，而且一旦出现之后会对今后的生活带来很大的影响。